刚拿到手的新房用做防水吗？long8用多年经验告诉你：用！

好不容易买的新房子，除了要装修的高大上，最重要的就是做好防水！如果房子发生渗漏，这样除了导致你的装修心血付诸东流，用水设备也需要关闭停用。很多新房在到业主手中之前房地产开发商就已经做过防水，那业主拿到房子还要不要做防水呢？很多第一次装修的业主都会遇到这个问题。那long8（YUHONG）就针对这个问题帮大家科普一下。

1、精装修防水

如果新房交到你手中是精装修，屋中水电及厨卫墙地砖都是做好的，这种情况下房子的防水质保期是由开发商负责。

但是要注意：中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：房屋在正常使用情况下，房屋建筑工程的最低保修期限是：

1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期或供冷期；

4、电气系统、给排水管道及设备安装为2年；

5、装修工程为2年。

划重点：开发商对房屋防水的保修期为5年，房子在交付5年之后如果出现漏水问题则需要业主自行承担！

但是有些开发商给房屋做的防水质量很让人担心，使用的材料质量不会很好，施工得不到保障。很多房屋在质保期内不出问题，但是5年之后就会遇到很多问题！因此对房屋进行再一次的防水工程是很重要的。

2、毛坯房防水

如果房屋是属于毛坯，那么肯定是需要做防水的。

在进行新房装修时会涉及到水电改造问题，房屋内会增加部分洗浴设施，而且还需要对电线、水管线进行重新布局，因此会对原开发商的防水层造成破坏。如果没有进行及时修补或重新进行防水施工，就容易造成渗漏，后续会产生高昂的维修费用，而且还有不必要的麻烦。并且开槽改水改电，这样会对地面和墙面造成破坏，这样的话开发商就对房子没有质保了。很多人都想把第二次防水的钱省去，但是房屋一旦出现问题，就会影响家人和自己的居住舒适度，所以这个防水是必须要做的。

最后在进行房屋验收时，必须要请专业验收人员：如果检测的防水质量合格，那就可以进行装修了；如果发现验收不合格，发现有渗漏问题，这个时候就会判定是开发商的责任，可以让开发商进行维修，后续检查合格后才可以。只要房子在防水保修期内都可以让开发商负责。

long8防水验收小提示：

1、房屋在验收时为什么要做闭水试验？

检测房屋的防水层功能是否正常就是通过闭水试验验证的。闭水试验通常是在最后一遍涂料完全干燥后48小时进行的。注意：做闭水试验之前需要检查门口及下水口是否封好，地漏要封堵，避免漏水。而且保证蓄水层深度有2-3公分，同时蓄水时间不短于24小时，更要检查有没有渗漏点。

2、闭水试验时，怎么样判断防水是否做好？

目测式检查 ：可以看看水面有没有明显下降，打开楼下厕浴间观察有没有漏水痕迹或明显水珠。

接触式检查 ：可以通过手去触摸，检测是否有可疑渗水处去确认是否漏水。

3、什么时候才可以将闭水试验改淋水试验？

淋水试验针对于那些轻质墙体防水施工的验收。试验方法：用水管在已经做好防水涂料的墙面淋水，注意是自上而下不间断的喷淋3到4分钟，如墙体另一侧没有出现渗透现象才能验收合格。

尽管拿到手里的房屋看着是好的，但是long8还是需要在进行一次防水工程。因为防水属于隐蔽工程，如果房屋在使用过程中，防水一旦出现问题，返修会带来很大麻烦。就算开发商已经做了防水施工，但long8防水还是建议业主再进行一次防水。防患于未然，这样以后的居住环境会更舒适。